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16 avril 2008
Les chiffres du jour
Prix en US$ par m2 d’un appartement neuf de 120 m2. Source : www.globalpropertyguide.com
Londres 24 250
New York 15 933
Moscou 15 531
Paris 13 826
Hong-Kong 12 599
Tel-Aviv 5 021
Vilnius 4 820
Varsovie 4 383
Berlin 2 462
Chisinau 1 255
Le Caire 569
Un appartement de 120 m2 deux fois plus cher à Vilnius qu’à Berlin, qui l’eut crû ?!
Coût pour aller à la plage depuis Vilnius
Comparaison de prix/temps pour un aller simple Vilnius Klaipėda/Palanga, suivant le moyen de transport (NB : prix moyens). Source : « Veidas » du 14 Avril.
Train 42 litas 5 heures
Micro autobus 50 Litas 3,5 heures
Autobus 57 Litas 4 heures
Automobile 92 Litas 3,5 heures
Taxi 600 Litas 3,5 heures
Avion taxi 3 000 Litas 1 heure
Les citoyens et l’OTAN
Après de sommet de Bucarest, un double sondage pour connaitre l’opinion des citoyens des deux pays dont l’adhésion à l’OTAN est envisagée à plus ou moins longue échéance. Des résultats antinomiques ! Source : « Veidas » du 14 Avril.
Ukraine Pour : 21 % Contre : 53 %
Géorgie Pour : 83 % Contre : 12 %
06:31 Publié dans Vie quotidienne sans importance | Lien permanent | Commentaires (4) | Envoyer cette note | Tags : appartements, vilnius, palanga, otan, chiffres
Commentaires
Alors que depuis 10 ans la Lituanie et la plupart des pays européen ont connu la plus grosse bulle immobilière de l'histoire, l'Allemagne (comme le Japon) a vu une récession de son marché immobilier. Il y a plusieurs raisons à cette situation mais la principale est le faible taux de natalité.
Sur le long terme l'évolution démographique un facteur essentiel régulant le prix des logements. C'est une évidence qui a été oublié par de nombreux acheteurs ces dernières années. Aujourd'hui alors que nous sommes au début de la phase descendante du cycle immobilier il faut s'attendre à un retour brutale à la réalité. Sauf recourt massif à l'immigration les pays ou les taux de natalité sont inférieures à 1,6 devrait logiquement connaître la même évolution que l'Allemagne dans les décennies qui viennent.
Ecrit par : Jean-Michel Nil | 16 avril 2008
Donc, si je vous comprends bien Jean-Michel, il est urgent .... d'attendre pour acheter un appartement a Vilnius ou ailleurs en Lituanie.
Voila qui me va bien....... Merci
A mon sens, la Lituanie ne se risquera pas a provoquer une immigration massive, de peur, a juste titre, de perdre son identite.
Ecrit par : Gilles | 16 avril 2008
Effectivement Gilles. Comme la plupart des marchés, celui de l'immobilier connaît des cycles de 10 à 20 ans. Nous avons connu le dernier haut de cycle en France en 1991-1992 et sur les quelques années qui ont suivi les prix ont baissés de près de 40% sur Paris (Environ 25 % si on considère l'inflation).
La prévision de hausse ou de baisse du marché est un point important dans l'arbitrage entre achat et location mais n'est pas le seul critère à prendre en compte. Il faut avant tout considérer le ratio entre le loyer mensuel et le prix d'achat (taxes et frais compris). Si ce ratio est inférieur à 200 l'arbitrage va en faveur de l'achat. En dessus il vaut mieux rester en location.
Ecrit par : Jean-Michel Nil | 16 avril 2008
Sur l'immigration il faudrait à mon avis creuser en regardant ce qu'ont fait d'autres pays à faible population comme l'Irlande, l'Islande, la Suisse, pour conserver leur identité tout en ayant recours à la main d'oeuvre immigrée...je suppose que c'est ce que font les autorités lituaniennes ! On parle d'introduction de main d'oeuvre biélorusse et ukrainienne, d'ailleurs.
Il me parait évident que l'immigration constitue un moteur économique majeur, a fortiori quand on a une population qui a tendance à quitter le pays (à noter qu'à partir de l'année prochaine les Lituaniens comme les autres entrants dans l'UE de 2004 pourront exercer sans aucune restriction la profession de leur choix en France...à condition de trouver un poste, bien sûr).
Ecrit par : Bertrand | 17 avril 2008
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